[流言板]“马德里硅谷”项目获批，闲置地块将给皇马带来巨额收入

虎扑07月30日讯 据《阿斯报》报道，皇马体育城周边一片长期闲置土地，即将迎来华丽蜕变。本周四，马德里市政府召开例行会议，正式批准了对1997年《城市规划总则》（PGOU）的专项修改草案。 这标志着由皇家马德里俱乐部亲自推动、被誉为“南欧硅谷”的“马德里创新区”（Madrid Innovation District，简称 MID）项目正式亮起绿灯。除这一瞩目的科技地标外，马德里市政府当日还通过了总额超2亿欧元的重磅民生与城市更新预算，涵盖道路升级、社会福利、老旧社区改造及安全保障等多个领域。 在备受瞩目的MID项目中，皇马体育城旁将崛起一座全新的“科技硅谷”。该项目位于马德里北部的瓦尔德贝巴斯，紧邻现有的皇家马德里体育城，总占地达120公顷。其中，35公顷为已建成的皇马巴尔德贝巴斯体育城，而此前长期处于荒废闲置状态的85公顷土地，自去年7月31日起被赋予了全新使命，将改建为辐射南欧的科技创新中心。 在规划修改前，该地块在城市规划中属于“私有体育设施用地”，而修改后，地块在保留现有体育用途的基础上，引入了除“大型商业综合体”以外的所有商业、办公和公共服务配套用途，完美契合科技创新活动。同时，地块的规划可建建筑面积增加了172550平方米，总建筑面积将达到532550平方米。 根据项目社会经济影响评估报告，这座科技园区的建设投资将超过20亿欧元。全面投入运营后，预计每年将为马德里大区直接贡献12.13亿欧元的GDP，并在科研、教育、医疗等知识密集型高端行业中创造23800个高薪就业岗位。 在设计理念上，MID将采用“绿色校园”模式，重点发展科研、创新、创业以及知识与人才的转化，园区内倡导“轻量化出行”，优先允许电动汽车、自行车和行人通行，构建一个集科技总部、研发中心、教育机构及商业配套于一体的创新生态系统。 该地块地理位置极其优越，东接巴拉哈斯机场，南临M-11高速公路，西靠M-40环城公路，周边还紧邻瓦尔德贝巴斯综合交通枢纽、伊莎贝尔·赞达尔医院、马德里会展中心（Ifema）以及未来的马德里司法城，交通网络四通八达。 在伯纳乌球场翻新之后，巴尔德贝巴斯体育城的“马德里创新区”是皇马的下一个巨型商业引擎。皇马希望通过出租写字楼、吸引科技巨头入驻、孵化科技初创企业来获取源源不断且极其稳定的非门票收入。“马德里创新区”就是皇马牵头、政府特批、建在皇马自家土地上的“皇马科技城” 。 皇马不仅参与了，它还是这个项目背后的最大金主、土地提供者以及未来的最大受益方之一 值得一提的是，得益于此次规划调整，马德里市政府将免费获得超过20万平方米的公共土地。其中，16.6万平方米将用于扩建马德里“大都市森林”绿化带，并对流经该区域的普拉塔溪进行生态修复，打造一个沿河的线性公园、步行绿道和市民休闲广场；另外3.5万平方米则预留给市政府，用于建设与科技创新相关的公共服务配套设施。在项目推进时间表方面，该修改草案的公示与公众意见征求期将持续至今年9月底，随后将提交至市议会进行临时批准，并最终送交马德里大区政府进行终审批准。预计2028年至2030年间将进行土地开发与市政配套建设，科技园区及其他配套建筑则将在2029年至2035年间分阶段逐步建成并投入使用。